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「住み替えは売ってから買うべきなの？それとも新居の購入を優先したほうが良いの？」といったご質問はアラキ住宅でもよく伺います。それぞれにメリット・デメリットがありますが、アラキ住宅のおすすめは売却を先に行う「売り先行」です。
当社は宝塚市・伊丹市の不動産売却・不動産買取に強く、登記関連や住宅ローン、家具・家電のご購入までをワンストップでお任せいただけます。住み替えをご検討中の方は、あらゆる手間を省いて住み替えを実現できる当社にご相談ください。
がおすすめです
住み替えでは、現在の住宅を売却してから新居を購入する「売り先行」の売買をおすすめします。
新居の購入を先に行った場合、売却額が想定を大きく下回った場合に、資金計画が崩れてしまう恐れがあります。また、なかなか売却先が決まらない場合は両方の住宅ローンを同時に支払うダブルローンに陥る恐れがあり、相場以下に金額で手放さざるを得なくなる恐れもあるため要注意です。
当社がおすすめする、「売り先行の住み替え」のメリットを3点ご紹介します。また、売り先行で唯一のリスクともいえる「仮住まい」についてもご説明します。
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資金計画を立てやすい
売却を先行させることで、新居の購入に使える費用を確定させられます。「4,000万円で売るつもりが3,500万円にしかならなかた」といった場合、将来の返済計画が崩れる恐れがありますが、売り先行ならそのような問題が起こりません。
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ダブルローンのリスクがない
新居の購入を後回しにすることで、現在の住宅ローンと新しい住宅ローンが二重でかかる「ダブルローン」のリスクがなくなります。ダブルローンに陥ると金銭的なプレッシャーがかかり、焦って売却する結果につながりかねません。
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融資を受けやすくなる
きちんとした資金計画を立てられる売り先行の住み替えなら、新居の購入時に申し込む住宅ローン申請が通りやすくなります。買い先行の場合、返済計画の乱れによりローン返済が滞るリスクがあると判断されやすいため、融資を受けにくくなります。
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仮住まいのリスクには要注意
売り先行で唯一の欠点となるのは仮住まいのリスクが生じることです。売却から購入までの期間が空くと仮住まいが必要になり、家賃や引越し代が余計にかかります。売買の両方が得意な不動産会社に依頼して、売買のタイミングを極力合わせましょう。
を実現することも可能
アラキ住宅では、住み替えに向けた資金計画から住宅の売却、そして新居のご購入までをワンストップでサポートいたします。
当社の強みは、登記関連の手続きから住宅ローンの申請、新居や家具・家電のご購入などのすべてをサポートできることです。取引や契約ごとに窓口を変える必要がなく、住み替えにかかる手間を減らしていただけます。
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とは
不動案売却を行うのは
離婚で家を売るのに適したタイミングは、お二人の考え方によって異なります。
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離婚前に家を売るのがおすすめな人
- 売却が終わるまで離婚を待てる人
- 離婚後にお互いのやり取りを控えたい人
- 離婚後のトラブルを避けたい人
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離婚後に家を売るのがおすすめな人
- 少しでも早く離婚したい人
- できるだけ高値で売却したい人
- 離婚後のやり取りに抵抗がない人
夫婦が協力して築いた財産は、財産分与によって分け合うことになります。マイホームなどの不動産も財産分与の対象となり、原則として2分の1ずつの割合で分割し、離婚から2年以内に手続きを済ませなければなりません。
不動産は財産分与により分け合えますが、不動産売却ができるのはその不動産の名義人だけです。たとえば夫の名義で購入した不動産の場合、妻の独断で勝手に売却できず、夫の同意を得なければなりません。
夫婦の共有名義で購入した不動産の場合、別の名義人と売却に合意できなければ、持分だけを売却できる可能性があります。円満解決できない場合は不動産売却に遺恨が発生しやすいため、不動産会社の仲介を受け、お互いが納得できる形での清算を目指しましょう。
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住宅ローンの返済に悩んだら
「任意売却」の選択がおすすめ
「コロナの影響で収入が激減してしまった」「双子が生まれて想定外の教育費がかかるようになった」など、さまざまな事情でローン返済が困難になる場合があります。支払いができないまま放置していると不動産が差し押さえられ、競売にかけられますが、その前に「任意売却」で問題を解決できるかもしれません。
があります
住宅ローンの返済に困った際の売却方法は任意売却と競売ですが、この2つにはとても多くの違いがあり、いずれのポイントも競売のほうが売主様にとって不利です。任意売却と競売の違いを表にまとめてご紹介します。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売買価格 |
市場に向けて売却できるため、高額で売却しやすい |
時価の70％程度で落札されることが多い |
| 余剰金 |
引越しや生活にかかる費用として手元に残せる |
すべて債権者への支払いに充てられ余剰金は発生しない |
| 引越時期 引越先 |
売主様が希望する引越し時期がある程度考慮される |
落札者が希望する日時までに立ち退かなければならない |
| 残債務 |
事前に立てた返済計画に則って無理なく返済できる |
返済方法の相談ができず自己破産を強いられる恐れがある |
| プライバシーの保護 |
通常の仲介売却と変わらないため近所の人に知られずに売却できる |
競売物件としてチラシやインターネット、新聞で大々的に宣伝される |
| 生活再建 |
住宅ローン残債を減らしやすいため立て直しやすい |
金銭的・心理的負担が大きく立て直しにくい |
ご相談ください
一覧表でご紹介したとおり、競売での売却を強いられると売主様にとって極めて不利です。
任意売却の検討を始めたら、お早めにアラキ住宅にご相談ください。当社は宝塚市・伊丹市の不動産事情を熟知しており、ギリギリの高値で売却を目指せます。また、新しい住まいのご提案などもお任せいただくことが可能です。
任意売却できる時期は限られるため注意しましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 滞納の時期 | 状況 | 任意売却の可否 |
|---|---|---|
ローン滞納前 |
支払いはできるものの余裕がなく、預貯金も減り始めている |
可能 |
ローン滞納３ヶ月以内 |
債権者からの督促が届き、連帯保証人に連絡が行く場合がある |
可能 |
ローン滞納４か月以内 |
不動産の競売を開始する旨の通知が届き、競売に向けた準備が進む |
可能 |
ローン滞納５か月まで以上 |
競売が目前に迫り、執行官が自宅を訪れて写真撮影などを行う |
可能 |
それ以降 |
競売が開始され、落札された場合は早急に退去する必要が生じる |
不可能 |