LAND
宝塚市・伊丹市で余らせている土地をお持ちではないでしょうか。アラキ住宅では不動産売却・不動産買取だけでなく、土地活用のご提案もいたします。そのままでは固定資産税などの維持費がかかる土地を、利益を生み出す土地に変えられるかもしれません。
土地活用には成功例と失敗例がありますが、実績が豊富な当社にはそれぞれのノウハウがあります。土地の形や大きさ、立地、お客様のご希望などから最適な土地活用方法をご考案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
土地活用の目的は
そもそも土地活用とは、活用できていない土地を収益化できる土地に変えることを意味します。
たとえば「相続で引き継いだ土地をどう扱えば良いかわからない」「古くなった空き家付きの土地に困っている」といった事情を抱えている場合は、賃貸物件の建築や駐車場建設などの方法で土地活用することをおすすめします。
先述した失敗例のある土地活用方法にも、以下のような成功例があります。
賃貸物件で重要なのはニーズをつかむことです。「会社員や大学生が多い地域でワンルームマンションの経営を始めた」「古いアパートを建て替えて女性からの人気が出た」など、ニーズを満たすためのリサーチを徹底すれば成功に近付きます。
テナント経営でも立地に合ったジャンルのテナントを誘致することが大切です。たとえば国道バイパスがある場合はコンビニなどの小売店の需要が増しますし、賃貸物件の1階部分にテントを入居させることで空室リスクも減るなどの相乗効果を見込める場合もあります。
周辺環境に合った規模・契約方法の駐車場経営は成功しやすくなります。たとえば住宅地に駐車場を設置する場合は月極駐車場のニーズが高いですし、商業施設に近い土地の場合は時間貸しの駐車場が人気になりやすいでしょう。
を生かすことが大切
土地活用が上手くいっている人の事例をなぞることで、ご自身の土地活用の成功率が上がります。成功に向けて基本となる3つのポイントをご紹介しましょう。
先ほどの賃貸物件、テナント、駐車場の成功事例を見てのとおり、土地活用で成功するためには立地に合った土地活用方法を選ぶことが大切です。
立地に合う土地活用方法を選ぶためには、事前の情報収集が必須です。その土地の周りにどのような施設があるのか、どんな属性の人が行き来しやすいのか、近隣に開発計画があるのかなどを徹底して調べましょう。
土地活用に踏み切る前に、収益や税金のシミュレーションも行いましょう。たとえば住宅用地には固定資産税の軽減措置が適用されますが、住宅以外の場合は固定資産税が実質的に値上がりします。
土地活用の手法を選ぶことに加えて、心構えなどの事前準備をすることで土地活用はさらに成功しやすくなります。ここでは、失敗を避ける上でのポイントを2点ご紹介しましょう。
土地活用について「放っておいてもお金が入ってくる資産運用方法」とお考えかもしれません。しかし土地活用を成功させるためには、土地活用を「事業」として見なすべきです。賃貸物件、テナント、駐車場などはいずれも「経営」するもので、運用の前後にはさまざまな計画や管理が必要になりますから、一定の時間やエネルギーを使わなければなりません。
「固定資産税を相殺できれば良い」「老後資金を蓄えるために利益を出したい」「相続税対策がしたい」など、土地活用のゴールはさまざまです。目的によって適切な土地活用の規模や投資の規模が変わりますから、不動産会社のアドバイスも受けながら、目的達成に近付ける土地活用を行いましょう。