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宝塚市・伊丹市の賃貸管理でお悩みの方は、空室募集活動からクレーム・トラブル対応までを一括で行えるアラキ住宅にご相談ください。これまでの経営方針を変更することにより、経営状況を劇的に改善できる可能性があります。
「自分自身で経営を続けてきたけれど、体力的に限界を感じるようになった」「現在任せている管理会社がどうも信用できない」など、どんなお悩みもお聞かせください。経営からリタイアされる方には、住民がいるまま売却する「オーナーチェンジ」のご提案も可能です。
そもそも賃貸管理とは、不動産の出入居に伴う管理業務のことです。
会社員の方が賃貸管理をご自身で行うのは時間的に考えて困難ですし、ご高齢になり今までできていた賃貸管理ができなくなるケースもあるでしょう。そのような方に向けて、アラキ住宅では一切の賃貸管理業務を承っております。
アラキ住宅が実施している入居者の方々への対応業務をご紹介します。
空室が発生した際に物件の宣伝を行い、入居者を募集します。近隣にある住宅の家賃相場や入居状況も参考に、家賃などの条件もご提案可能です。また、状況に応じてリフォームなど内装の改善をご提案することもあります。
賃貸借契約に必要な契約書や、重要事項説明書の作成を代行します。契約満了が近付いた際は入居者の方に連絡を行い、契約延長を希望される場合は再契約に向けた手続きを進めるほか、入退去時の鍵の受け渡しといった業務も行います。
入居者の方から家賃や管理費を集金し、滞納がある場合は督促を行います。お金に関する話が苦手で、滞納を見逃してしまう人も多いのではないでしょうか。トラブルの事例も多い金銭周りの対応も、当社にお任せいただけます。
入居者の方が退去する際は、退去時にかかる費用の請求と生産を行います。原状回復では、入居者の過失が認められる部分に関しては修繕費の請求が可能です。入居者募集に向けて必要なクリーニングや修繕作業も、信頼できる業者をご紹介します。
入居者の方から寄せられたクレームや、入居者同士のトラブルにも対応します。騒音やマナー違反などの問題に素早く対処したり、電球切れなどの設備不良を改善したりすることで入居者の方の満足度を高め、空室リスクを減らせます。
アラキ住宅の建物管理業務の内容をご紹介します。
設備点検や交換・工事
設備の交換や工事が必要な場合は、これに対応します。
長期修繕工事の計画
10年～30年の長期的な視野を持ち、建物の経年劣化を防ぐために定期的に実施する工事が長期修繕工事です。
清掃業務やゴミの管理
共用部分の清掃や、ゴミ捨て場の管理を行います。また、必要に応じてゴミ捨てなどのルールを決めることも可能です。
幅広く対応しております
アラキ住宅では、賃貸管理から不動産売却まであらゆる業務に幅広く対応いたします。
不動産の活用方法に悩んだ場合はいったん管理しておき、ベストなタイミングを見極めて売却をご提案することもできます。また、経営改善を目指す場合は単純な家賃の値下げに走るのではなく、物件の価値を高めて「住みたくなる」プランをご提案し、お客様の利益を最大化できるよう努めます。
オーナーチェンジとは、入居者がいる状態の不動産をそのまま売却することで、今すぐに物件を売却できる可能性があります。
通常の不動産売却の場合、入居者全員から合意を得て、物件を売却するまでの間に退去を求めなければなりません。
オーナーチェンジの手順を4つのステップに分けて解説します。
媒介契約には3つの種類がありますが、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」のいずれかを選ぶことが一般的です。
媒介契約を結んだ後は売却活動を行い、新しいオーナーを探します。宣伝方法はレインズ（REINS）への登録やチラシの配布などさまざまです。
購入希望者と売買契約を締結した後は、決済完了と同時に物件を引渡し、所有権移転登記を行います。
最後に入居者へオーナーチェンジを通知し、家賃の振込先が変わる旨などを伝えてオーナーチェンジは完了です。