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初めての
アラキ住宅では、宝塚市・伊丹市で初めて不動産売却を行う方を徹底サポートします。売却を成功させるコツは、諸費用や税金といった将来的にかかる費用を計算した上で売却に臨むことです。
当社では不動産売却・不動産管理に加えて、賃貸管理も得意としています。「せっかくの住宅を売るのは忍びない」「なかなか借主が現れずに赤字が続いている」という方も、まずは当社にお問い合わせ・ご相談ください。
不動産の売却時には
それ以外にも登記費用などの諸費用が必要なため、費用相場を正しく把握しておきましょう。
不動産売却で利益が出た場合は、その利益に対して譲渡所得税が課税されるため、確定申告に向けた税金対策も必要です。売却実績が豊富な不動産会社に相談し、将来設計も含めた資金計画を立てることが、売却を成功させる重要なポイントになります。
家や土地の売却時に必要な諸費用
家や土地の売却にかかる諸費用を一覧表にまとめてご紹介します。
| 仲介手数料 | 仲介売却の成立時に不動産会社へ支払う手数料です。売却価格が400万円以上の場合は、売買価格×3％+6万円×消費税が上限です。 | 登記費用 | 不動産の所有権や、売却する不動産の住所を証明するための費用です。「表示登記」「所有権保存登記」「所有権移転登記」の3つがあります。 |
|---|---|---|---|
| 抵当権抹消費用 （該当者のみ） |
住宅ローンを利用している場合、債権者が設定した抵当権を抹消しなければ売却できないため、手数料の支払いが必要です。 | ローン返済費 | 住宅ローン残債がある場合、これを埋めなければ抵当権を抹消できません。一括返済を行う場合は繰り上げ返済手数料がかかる場合があります。 |
| 証明書発行費 | 売買契約を締結する際に必要な証明書の発行費です。住民票や印鑑証明書を発行する際に必要で、1通あたりの料金は数百円です。 | 引越し費・処分費 | マイホームを売却する場合は住み替えにかかる引越し費がかかります。家電などを廃棄する場合は、処分費も必要です。 |
諸費用に加えて税金もかかります
上記の諸表に加えて、各種税金もかかります。
| 印紙税 | 売買契約書に貼り付ける印紙税がかかります。税額は売却価格などによって大幅に異なるため、相場をお伝えすることはできません。 | 登録免許税 | 所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる費用が登録免許税です。登記の内容により税額が変わり、課税標準額に対して0.4％～1.5％です。 |
|---|---|---|---|
| 消費税 | 土地の売買には消費税がかかりませんが、建物の売買には売買価格に対して消費税が課税されます。 | 住民税 | 譲渡益が発生した場合は、利益に対して譲渡所得税がかかるほか、売却する年の固定資産税・都市計画税は売主様が支払います。 |
仲介手数料は法律で上限が決められています
仲介手数料は、法律により上限が決められています。
| 取引額 | 報酬額(税抜き) |
|---|---|
| 200万円以下 | 売買価格×5％+消費税 |
| 200万円以上 400万円以下 |
売買価格×4％+2万円+消費税 |
| 400万円以上 | 売買価格×3％+6万円+消費税 |
上記を上回る仲介手数料を請求された場合、その不動産会社との取引は避けましょう。
仲介売却を行った場合、買主様から契約不適合責任を追求される可能性があります。これは物件の瑕疵（問題点）を買主様に伝えずに売却した場合に問われる責任で、修繕費用を売主様が負担する必要が生じるほか、売買契約自体のキャンセルを申し入れられる場合もある重大な問題です。
当社ではこの問題への対策として、住宅の状態をプロが確認して保障する「ホームインスペクション」を無料で実施しており、将来的なトラブルの予防にお役立ていただくことが可能です。
売主様・買主様が
売主様だけでなく、買主様にも家を売買したい理由があります。
-
家を売却したい理由とは？
- より良い住まいに住み替えたい
- 税制改正などにより売り時だと思った
- 転職や離婚に伴い自宅が不要になった
- 使う予定のない不動産を相続した
- まとまった資金が必要になった
-
家を買いたい理由とは？
- 賃貸物件と同等の支払い額で購入できる
- 家族構成に適した住宅に住める
- 所得税の優遇措置を受けられる
- 団体信用生命保険に加入できる
- 住宅ローン完済後に資産として残せる
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家を売却したい理由とは？
- より良い住まいに住み替えたい
- 税制改正などにより売り時だと思った
- 転職や離婚に伴い自宅が不要になった
- 使う予定のない不動産を相続した
- まとまった資金が必要になった
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家を買いたい理由とは？
- 賃貸物件と同等の支払い額で購入できる
- 家族構成に適した住宅に住める
- 所得税の優遇措置を受けられる
- 団体信用生命保険に加入できる
- 住宅ローン完済後に資産として残せる
購入希望者の心理も意識することが、不動産を高く売るために大切なポイントになります。
に
お任せください
アラキ住宅は賃貸管理業務も得意としておりますので、管理にお悩みの方もぜひご相談ください。
当社は空室募集から集金・督促、清算、クレーム・トラブル対応まで一括でお引き受けしています。お客様の利益を損なわない範囲で、妥当性のある家賃設定の見直しなどのコンサルティング活動も可能です。詳細は【賃貸管理でお悩みの方へ】でご説明しておりますので、ぜひご一読ください。