初めての不動産売却｜宝塚市・伊丹市の不動産売却・管理・買取はアラキ住宅

初めて売却される方へ

〒665-0814　兵庫県宝塚市山本野里２-４-１３

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アラキ住宅では、宝塚市・伊丹市で初めて不動産売却を行う方を徹底サポートします。売却を成功させるコツは、諸費用や税金など、将来的にかかる費用を計算した上で売却に臨むことです。

当社では不動産売却・不動産管理に加えて、賃貸管理も得意としています。「せっかくの住宅を売るのは忍びない」「なかなか借主が現れずに赤字が続いている」という方も、まずは当社にお問い合わせ・ご相談ください。

不動産売却時の諸費用の中で特に大きな金額になりやすいのは、仲介売却を行う際に不動産会社に支払う仲介手数料です。それ以外にも登記費用などの諸費用が必要なため、費用相場を正しく把握しておきましょう。

不動産売却で利益が出た場合は、その利益に対して譲渡所得税が課税されるため、確定申告に向けた税金対策も必要になります。売却実績が豊富な不動産会社に相談し、将来設計も含めた資金計画を立てることが、売却を成功させる重要なポイントになります。

家や土地の売却にかかる諸費用を一覧表にまとめてご紹介します。

仲介手数料	仲介売却の成立時に不動産会社へ支払う手数料です。売却価格が400万円以上の場合は、売買価格×3％+6万円×消費税が上限です。	登記費用	不動産の所有権や、売却する不動産の住所を証明するための費用です。「表示登記」「所有権保存登記」「所有権移転登記」の3つがあります。
抵当権抹消費用（該当者のみ）	住宅ローンを利用している場合、債権者が設定した抵当権を抹消しなければ売却できないため、手数料の支払いが必要です。	ローン返済費	住宅ローン残債がある場合、これを埋めなければ抵当権を抹消できません。一括返済を行う場合は繰り上げ返済手数料がかかる場合があります。
証明書発行費	売買契約を締結する際に必要な証明書の発行費です。住民票や印鑑証明書を発行する際に必要で、1通あたりの料金は数百円です。	引越し費・処分費	マイホームを売却する場合は住み替えにかかる引越し費がかかります。家電などを廃棄する場合は、処分費も必要です。

上記の諸費用に加えて、各種税金もかかります。

印紙税	売買契約書に貼り付ける印紙税がかかります。税額は売却価格などによって大幅に異なるため、相場をお伝えすることはできません。	登録免許税	所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる費用が登録免許税です。登記の内容により税額が変わり、課税標準額に対して0.4％～1.5％です。
消費税	土地の売買には消費税がかかりませんが、建物の売買には売買価格に対して消費税が課税されます。	住民税	譲渡益が発生した場合は、利益に対して譲渡所得税がかかるほか、売却する年の固定資産税・都市計画税は売主様が支払います。

仲介手数料は、法律により上限が決められています。

上記を上回る仲介手数料を請求された場合、その不動産会社との取引は避けましょう。

契約不適合責任とは

仲介売却を行った場合、買主から契約不適合責任を問われる可能性があります。これは物件の瑕疵（問題点）を買主様に伝えずに売却した場合に問われる責任で、修繕費用を売主様が負担する必要が生じるほか、売買契約自体のキャンセルを申し入れられる場合もある重大な問題です。

たとえば「自分の知らない場所で水漏れが発生していた」といった問題でも契約不適合責任が問われます。当社ではこの問題に対する対策として、プロが住宅の状態を確認し保証する「ホームインスペクション」を無料で実施しており、将来的なトラブルの予防に役立てていただくことが可能です。

売主だけでなく、買主にも家を売買したい理由があります。

購入希望者の心理も意識することが、不動産を高く売るために大切なポイントになります。

不動産管理もアラキ住宅にお任せください

不動産管理もアラキ住宅にお任せください

「売却を決断できずに空き家の状態が続いている」「投資している住宅に入居者が決まらず赤字になっている」といったお悩みは当社でもよくお聞きします。アラキ住宅は賃貸管理業務も得意としているため、管理にお悩みの方はぜひご相談ください。

当社は空室募集から集金・督促、清算、クレーム・トラブル対応まで一括でお引き受けしています。お客様の利益を損なわない範囲で、妥当性のある家賃設定の見直しなどのコンサルティング活動も可能です。詳細は【賃貸管理でお悩みの方へ】でご説明していますので、ぜひご一読ください。