家探しの際に中古住宅が気になりつつも、設備や内装の古さから購入を迷う方は多いでしょう。そんな方におすすめしたいのが大規模改修（リノベーション）です。
本記事では、大規模改修の基礎情報やメリット・デメリット、費用相場について詳しくご紹介します。
◆リノベーションとは？
リノベーションとは、住まいの機能性やデザインを大幅に改良し、ライフスタイルに合わせた再生を目的とした大規模な改修工事のことです。
よく耳にする「リフォーム」との違いは以下の通りです。
リフォーム：不具合の修繕や見た目をきれいにする部分的な改修
リノベーション：住まい全体を改修し、間取りやデザインを自由に変更して新たな価値を付加する
中古住宅を購入して自分好みにリノベーションすれば、新築以上の理想の住まいを実現できることもあります。
◆リノベーションにかかる費用の目安
リノベーションの費用は、物件の種類や地域によって変わります。１平方メートルあたりの、一般的な費用の目安は以下の通りです。
・マンションの場合：約10～15万円
・戸建ての場合：約25万円前後
耐震補強や外観改修が必要になるケースが多いため、戸建はマンションに比べて費用が高くなっています。このほか地域によって材料費や職人の人件費が異なるため、お住まいの地域によっても費用に幅が出ることがあります。また、物件の階数や広さによっても費用が変動するため、事前に確認しておきましょう。
◆リノベーションのメリット
中古住宅をリノベーションすることで、以下のようなメリットが得られます。
１．コストを抑えられる
新築マンションと比べて費用が抑えられるため、予算内で理想の住まいを実現しやすいです。
２．物件の選択肢が広い
中古物件は市場に豊富にあるため、希望するエリアや物件で比較しやすくなります。
３．自由な間取り変更が可能
家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りやデザインを自由にカスタマイズできます。
４．資産価値を維持しやすい
設備や内装を新しくすることで、資産価値が下がりにくく、将来の売却時にも有利になります。
５．環境への配慮
既存の建物を活用するため、新たな木材の使用を抑えられ、二酸化炭素の発生リスクも軽減します。
６．完成形をイメージしやすい
既存の住宅を改修するため、日当たりや隣家との関係が変わらず、完成後のイメージがしやすい点も魅力です。
◆まとめ
リノベーションは、既存の建物を活かしながら理想の住まいを実現する方法です。特にマンションは構造がしっかりしているため、多少古くてもリノベーションによって新築同様の住み心地を手に入れられます。また、新築と比べてコストを抑えやすいため、ローンの負担を軽減したい方にもおすすめです。
ただし、2025年以降は建築基準法改正の影響がリフォームやリノベーションにも及ぶ可能性があります。詳しくは下記の記事を参考にしてください。
2025年建築基準法改正の概要と対策をわかりやすく説明
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