不動産を売却しようか悩んでいる方は、仲介つまり「媒介契約」についての理解が重要です。
ここでは、媒介契約の種類、メリット、注意点について解説します。
宝塚市、伊丹市、川西市や尼崎市、西宮市などの近隣エリアで不動産を売りたい、不動産をお持ちの方は、ぜひご一読ください。
◆媒介契約の種類
不動産売却時の媒介契約は、主に以下の3種類に分けられます。
・一般媒介契約
複数の不動産会社に依頼でき、自分で買主を探すことも可能です。
・専任媒介契約
依頼する不動産会社は1社に限定されますが、自分で買主を見つけることもできます。
・専属専任媒介契約
専任と同様、依頼する不動産会社は1社ですが、自分で買主を見つけることはできません。
◆媒介契約のメリット
媒介契約には、いくつかのメリットがあります。
・報告頻度の向上
専任媒介は２週間に１度、専属専任媒介契約では１週間に１度、依頼した不動産会社からの状況報告が受けられるので、状況を把握しやすいです。
・理想の価格で売却できる
仲介売却の場合、お見積もりから売却までには目安として3ヶ月～6ヶ月がかかりますが、売主の理想に近い価格で売却できる可能性が高いです。
また不動産の売却には、仲介のほかに買取という方法もあります。
買取の場合は業者によって数日～1週間ほどで現金化ができるなどスピード感はありますが、買取価格は一般的に仲介価格の60〜80%程度が提示されます。
不動産買取で物件を売却するメリット
◆媒介契約を選ぶ際の注意点
媒介契約を選択する際には、以下の点に注意が必要です。
・内見時間や日程の調整
住んでいる物件を売却する際は、内見可能な日時を明確にし、ダブルブッキングを避けるために情報共有を徹底しましょう。
宝塚市で住みながら不動産を売却するには？
・広告内容の確認
広告を出す際は、内容に誤りがないか確認が必要です。アピールポイントや数値に間違いがないかをしっかりチェックし、クレームやトラブルを未然に防ぎましょう。
◆まとめ
不動産を売却する際の媒介契約は、一般、専任、専属専任の3種類があります。
どの契約を選ぶかは、自分や家族の売却希望に応じて異なります。
メリットや注意点を考慮し、自分にとって最適な選択をすることで、スムーズな売却が可能となります。
ぜひ、これらのポイントを参考にしてください。
弊社では宝塚市・伊丹市を中心に、川西市、尼崎市、西宮市などの近隣エリアでマンションや一戸建て、空き家の売却を仲介してまいりました。
また不動産の価値を引き上げるためのリフォームも専任のスタッフが一貫して対応させていただきます。
不動産の売却をご検討の方は、ぜひ弊社にご相談ください。
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