不動産を売却する際に、知っておきたいのが「オーバーローン」です。
住宅ローンが残っている場合でも、条件を満たせば不動産を売却できますが、オーバーローンの状態では特に注意が必要です。
この記事では、オーバーローンの定義、その調べ方、および売却方法について詳しく解説します。
売却をスムーズに行うためにも、宝塚市、伊丹市、川西市で不動産の売却を検討している方には、ぜひ読んでいただきたい記事です。
◆オーバーローンとは
オーバーローンとは、住宅ローンの残高が不動産の売却金額を上回っている状態を指します。
この状態での売却は難しくなるため、適切な対処が求められます。
逆に「アンダーローン」は、残債が売却価格を下回る状態で、通常は問題なく売却が行えます。
◆オーバーローンかどうかの調べ方
オーバーローンの状態かどうかは、以下の手順で確認できます。
・残りの住宅ローンの金額を調べる
金融機関からの「残高証明書」やオンラインバンキングで返済状況を確認し、残債を把握しましょう。
・売却価格を調べる
不動産相場を調べるためには、「レインズ」や「土地総合情報システム」といったサイトを利用できます。
しかし、正確な売却価格を知るには、信頼できる不動産会社に査定を依頼するのが最良です。気になる方は、ぜひ当社にご相談ください。
◆オーバーローンでも不動産売却する方法
オーバーローンの状態であっても、以下の方法で不動産を売却することが可能です。
・自己資金を使う
自己資金を活用することで、オーバーローンの状態でも売却できます。
ローン残債と売却価格の差額が大きい場合は、十分な資金が必要です。
自己資金を使うことで、早期の売却が期待できます。
・買い替えローンを利用する
買い替えローン（住み替えローン）は、現在のローン残債と新しい住宅購入の資金を一緒に借り入れられるローンです。
ただし、金融機関の審査が必要で、審査は厳しいことがあります。
この方法は、新しい物件を購入したい方や収入に余裕のある方に向いています。
・任意売却を検討する
任意売却とは、借入先の金融機関の合意を得て、オーバーローンの状態でも不動産を売却する方法です。
任意売却後も残債が残りますが、無理のない返済計画を立てられる可能性がありますので、計画的な返済ができる方におすすめです。
◆まとめ
不動産を売却する際、売却価格と残りの住宅ローンを確認しておかないと、オーバーローンになってしまうことがあります。
まずは自宅の売却価格と残債を把握し、オーバーローンの状態を確認しましょう。
オーバーローンでも売却は可能ですので、必要な情報を元に最適な方法を選択してください。
この記事が不動産売却を考えている方の参考になれば幸いです。
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