離婚や住宅ローン返済の滞納など、話しにくい事情があり、内緒で不動産を売りたいと思う方も少なくありません。
できるだけ近隣住民には知られずに売却を済ませるには、どのような方法があるのでしょうか。他者に気付かれずに不動産を売却するための具体的な方法について解説します。
宝塚市、伊丹市、川西市ほか、尼崎市、西宮市などの近隣エリアで、不動産の売却を考えている方はぜひ一読ください。
◆不動産売却の流れ
不動産を売却するには、まず不動産会社に相談することが一般的です。売却価格の査定を依頼し、その結果に納得したら媒介契約を結びます。なお媒介契約には以下の3種類があります。
①専属専任媒介契約
依頼した不動産会社のみに売却活動を任せる契約です。活動状況の報告が1週間に1度義務付けられているため、売却活動を確認できます。
②専任媒介契約
こちらも一社に任せる契約ですが、報告の頻度は2週間に1度です。
③一般媒介契約
複数の不動産会社に依頼可能ですが、活動状況の報告義務がありません。秘密厳守で売却したい方には向かないかもしれません。
①専属専任媒介契約や②専任媒介契約を選ぶことで、広告が制限されるため、秘密を守りやすくなります。
◆不動産売却の宣伝方法
不動産会社は様々な方法で物件を宣伝します。
たとえば、「レインズ」という不動産ネットワークに物件情報を登録し、全国の不動産会社に公開することが一般的です。「広告転載不可」と指定することで、他の業者のホームページや広告に情報が載るのを防ぐことができます。
新聞折り込みチラシやポスティングも一般的な宣伝手法ですが、知人に知られてしまうリスクがあるため、事前に不動産会社に相談することが重要です。
内覧希望者が来た場合、物件を案内しますが、内覧会の告知方法によっては近隣住民に気付かれる可能性があるので注意しましょう。
◆不動産売却にかかる期間
不動産の売却にかかる平均的な期間は3～6ヶ月です。条件が良ければ早期に売却可能ですが、価格が高すぎたり競合物件が多い場合は、さらに時間がかかることもあります。
もし急いで売りたい場合は、不動産会社に買い取ってもらう選択肢もあります。この場合、売却価格は相場よりも安くなりますが、数日で売却でき、周囲に知られるリスクが少なくなります。
買取について知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
不動産買取の流れと注意点
不動産買取のメリットとは？仲介と何が違う？
◆まとめ
誰にも気付かれずに不動産を売却したい方は、まず媒介契約の選択に注意を払いましょう。
また、不動産会社は多様な方法で売却活動を行うため、秘密厳守を希望する場合は信頼できる不動産会社や担当者と事前に相談することをおすすめします。
ただし、どれだけ物件情報の露出を抑えても、知人や近隣に知られる可能性はゼロではありません。また広告を控えるということは売却期間が長くなる可能性があることも認識しておく必要があります。
内緒にしたいという想いが強い方や、現金化するまでのスピードを求める方は、不動産業者による買取も視野に入れて検討してみましょう。
弊社では宝塚市、伊丹市、川西市ほか近隣エリアでの不動産の買取を強化しています。仲介と比較して売却価格は下がりますが、ご相談をいただいてから買取が成立するまでの期間は早ければ数日程度と短く、さまざまなご事情により「不動産をできるだけ早く、スムーズに現金化したい」とお考えの方に適しています。
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1971年に宝塚市で創業したアラキ住宅は、おかげ様で54年目を迎えました。
相続不動産や空き家などの売却、住み替え、土地活用、賃貸管理など、これまでに作り上げた地域のネットワークを活かし、お客様のご要望の実現をサポートしております。
また、中古住宅や現在のお住まいのリフォームにつきましても、豊富な実績に基づくご提案をさせていただいております。
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