不動産を売却したいと考える際、買取という選択肢を検討している方も多いのではないでしょうか。
本記事では、不動産の買取の仕組みや方法、さらにはそのメリットについて詳しく解説します。
宝塚市をはじめ、伊丹市、川西市などの近隣エリアで不動産の売却をお考えの方、また仲介か買取かで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
◆不動産の買取とは
不動産の買取とは、不動産業者が直接不動産を買い取る方法です。通常、不動産の売却は仲介業者を介して行われますが、買取では業者との交渉が成立すれば即座に売却が完了します。このため、査定から売却完了までのスピードが非常に早いのが特徴です。
ただし、仲介よりも買取価格は低くなることが多く、一般的には仲介価格の60〜80%程度が提示されます。これは、業者が買い取った物件をリフォームやリノベーションを行った後に再販するため、改修にかかる費用を考慮した結果です。
◆不動産買取の方法
不動産買取には、以下の2つの方法があります。
・即時買取
買取業者と契約した後、遅くとも1か月以内に売却手続きを終えることができる方法です。できるだけ早く売却したい方におすすめです。
・買取保証
一定期間、物件を市場に出して個人の買主を探し、その期間内に売れなかった場合に買取業者が買い取る方法です。少し高めで売却したいが、期限がある方に適しています。
◆不動産買取のメリット
不動産買取を選ぶ際のメリットには、以下のような点があります。
・短期間での売却
仲介売却の平均売却期間は3ヶ月～6ヶ月ですが、買取の場合は業者によって数日～1週間ほどで現金化が可能な場合があります。
また親の不動産を兄弟、姉妹など複数人で相続した場合にも、現金化がスムーズだと分割しやすく、トラブルが起こりづらくなるでしょう。
・手間がかからない
販売活動の手間が省けるため、時間を有効に使えます。
・仲介手数料が不要
仲介売却の場合、400万円以上の取引では売却価格の3％＋6万円×消費税を上限とする仲介手数料が発生します。
一方、買取では業者が直接買主となるため、仲介手数料が発生しません。
・契約不適合責任がない
買取の場合、現状を承諾した上で取引が行われるため、契約内容と異なる場合の責任が生じません。これにより、物件に対する負担やアフターフォローの煩わしさが軽減されます。
◆まとめ
不動産買取は、業者が直接買い取る方法であり、即時買取と買取保証の2つの方法があります。それぞれのメリットを考慮し、自分の状況に最適な選択をすることが大切です。
宝塚市や伊丹市を中心に近隣エリアで不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
弊社では不動産の買取を強化しています。仲介売却と比較して売却価格は下がりますが、ご相談をいただいてから買取が成立するまでの期間は早ければ数日程度と短く、さまざまなご事情により「不動産を素早く現金化したい」とお考えの方に適しています。
不動産を買い取ってもらいたいとお考え方は、ぜひ弊社にご相談ください。
不動産買取の流れについて知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
不動産買取の流れと注意点
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