不動産の売却には、仲介と買取の2つの方法があります。仲介は不動産会社を通じて個人の買主を探す方法ですが、買取は不動産会社自体が買主となる方法です。
この記事では、不動産を買取してもらう際の流れや注意点について解説します。
宝塚市や伊丹市で不動産をお持ちの方、あるいは川西市、尼崎市、西宮市などの近隣エリアで相続した不動産を早く何とかしたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
◆不動産買取の事前準備と情報収集
不動産を買取してもらうことを決めたら、最初に行うべきは相場に関する情報収集です。
買取価格は仲介価格の約7割程度になることを理解し、売却したい不動産の買取相場を調べておきましょう。相場情報は査定の妥当性を判断する材料となり、価格交渉の際にも役立ちます。
また、スムーズな買取を進めるためには書類の準備も欠かせません。登記に関する書類や境界確認書などを用意し、必要に応じて再発行や再作成を済ませておくと良いでしょう。
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◆査定の重要性
準備が整ったら、不動産会社に連絡して査定を受けます。査定には簡易査定と訪問査定の2種類があり、それぞれ特徴があります。
・簡易査定
書類上の情報（場所や築年数など）を基にした簡単な査定です。インターネットで完結できるため手軽ですが、実物を確認しないため精度は低めです。
・訪問査定
専門家が実際に物件を訪問し、状態を確認した上で行う査定です。書類だけではわからない特徴や老朽化の程度を考慮するため、より正確な査定が期待できます。ただし、やりとりが増えるため手間と時間がかかります。
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◆確定申告の必要性
査定が終わったら、引き渡し日などの条件を確認し、売買契約を締結します。決済や引き渡し後には、確定申告が必要となる場合があります。不動産を買取してもらい利益が発生した場合、売主は確定申告を行う義務があります。
利益の計算は、買取価格から購入価格と諸経費を差し引くことで行います。利益が出ていない場合でも、損失が大きい場合には税金の優遇を受ける可能性があるため、しっかりと調べておくことが重要です。必要に応じて専門家に相談することも検討しましょう。
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◆まとめ
不動産買取は、不動産会社が買主となる売却方法の一つです。
まずは相場の事前調査を行い、適切な査定方法（簡易査定または訪問査定）を選びましょう。
また、確定申告などの手続きについても忘れずに確認し、スムーズな買取を進めてください。
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仲介売却と比較して売却価格は下がりますが、ご相談をいただいてから買取が成立するまでの期間は早ければ数日程度と短く、さまざまなご事情により「不動産を素早く現金化したい」とお考えの方に適しています。
宝塚市や伊丹市を中心に近隣エリアで不動産を買い取ってもらいたいとお考え方は、ぜひ弊社にご相談ください。
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