相続不動産を売却する際に避けて通れないのが「査定」です。しかし、査定とは具体的にどのようなプロセスを指し、何を準備すれば良いのでしょうか？初めて不動産の査定を受ける方にとっては、不安や疑問が尽きないことでしょう。
この記事では、相続不動産および一般的な不動産査定の基本的な意義や流れ、必要な準備について詳しく解説します。さらに、宝塚エリアで査定を受ける際のポイントも紹介しますので、ぜひご一読ください。
【目次】
1. 相続不動産を査定する基本的な意義
2. 相続不動産を査定する際の具体的な流れ
3. 相続不動産を査定するために必要な準備
4. 相続不動産の査定のポイント
5. まとめ
1. 相続不動産を査定する基本的な意義
不動産査定とは、売却を検討している物件の市場価値を評価することです。査定を受けることで、現在の市場価格を知り、適正な売却価格を設定するための基準を得ることができます。査定結果を基に売却戦略を立てることで、より良い条件での売却が可能になります。
2. 相続不動産を査定するために必要な準備
・依頼：まずは不動産会社に査定を依頼し、物件の情報を提供します。当社のようにWEBサイトから査定申込できる会社もあります。
・現地調査：不動産会社の担当者が現地を訪れ、物件の状態や周辺環境を確認します。また、査定の過程で土地の利用制限、建築規制、都市計画の影響なども確認されます。
・市場調査：担当者が周辺の取引事例や市場動向を調査し、査定価格を算出します。
・査定結果の報告：査定が完了すると、査定士は査定報告書を作成します。この報告書には、物件の詳細な査定結果、市場分析の根拠、査定額の詳細が記載されます。これは売却希望者や不動産業者、金融機関との交渉時に必要な資料です。
また査定依頼の前に、ご自身で市場動向についても知っておくといいでしょう。
▶不動産市場動向の調べ方
https://www.araki-juutaku.jp/blog/sijyou_research
3. 相続不動産を査定するために必要な準備
初めて不動産の査定を受ける際には、以下の準備が必要です：
・物件の基本情報：土地面積、建物面積、築年数、間取りなどの詳細情報をまとめておきます。
・権利証書：不動産の所有権を証明する書類を準備します。
・リフォーム履歴：過去に行ったリフォームの内容や費用についての記録を用意します。
・固定資産税納税通知書：直近の固定資産税の納税通知書も参考資料として準備しておきましょう。
4. 相続不動産の査定のポイント
不動産査定を受ける際には、以下のポイントが重要です：
・立地条件：駅やバス停からのアクセス、周辺の商業施設や学校の有無などが評価されます。
・物件の状態：建物の築年数やリフォームの有無、内外装の状態が査定額に影響します。
・地域の魅力：観光名所や自然環境、ベッドタウンかどうかなど、地域特有の魅力も査定に考慮されます。
下記もご参考にどうぞ。
▶査定額を高くするポイント（戸建住宅）
https://www.araki-juutaku.jp/blog/kodate_satei_point
▶査定額を高くするポイント（マンション）
https://www.araki-juutaku.jp/blog/apartment_satei_point
5. まとめ
不動産査定は、相続不動産の売却を成功させるための第一歩です。適切な査定を受け、高額売却を目指すためには、プロフェッショナルの意見を取り入れつつ、自分でも市場動向を把握し、最適な売却戦略を立てることが大切です。査定から売却までの流れを理解し、成功への道を歩んでいきましょう。
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